İşyerinde Tabela Asma Hakkı ve Dış Cephe Kullanımı
İşyerinde tabela asma hakkı, ticari kiracılar için işletmesini tanıtmanın en temel yollarından biri olsa da, dış cephenin Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alan sayılması nedeniyle ciddi…
Etiket: emsal Yargıtay kararları
İşyerinde Tadilat ve Dekorasyon Masrafları Kime Aittir?
İşyerinde tadilat ve dekorasyon masrafları, kiracı ile kiraya veren arasındaki en yoğun uyuşmazlık konularından biridir. Bir dükkanı, mağazayı, restoranı veya kliniği kiralayan işletmeci, çoğu zaman ciddi…
İşyerinin Kullanım Amacının Değiştirilmesi: Tahliye Riski
İşyerinin kullanım amacının değiştirilmesi, kiracının kira sözleşmesinde yazılı olan faaliyet konusunu tek taraflı olarak değiştirmesi anlamına gelir; işyerinin kullanım amacının değiştirilmesi konusunda doğru hukuki strateji tahliye…
İşyerine Yapılan Milyonluk Yatırımlar: Geri Alınması
İşyerine yapılan milyonluk yatırımlar, kiracının dükkanı ticari faaliyetine uygun hale getirmek için yaptığı dekorasyon, tesisat ve imalat harcamalarının erken tahliye halinde nasıl geri alınacağı sorusunu her…
Kiralık Dükkana Ruhsat Alınamaması: Haklar ve Fesih
Kiralık dükkana ruhsat alınamaması, kiracının işyerini hiç açamamasından yıllarca süren tazminat davalarına kadar uzanan ciddi bir hukuki kriz doğurur. Sorunun kaynağı kiraya verenin gizlediği bir yapısal…
Ev Sahibi Kiracının Evine Girebilir mi? Yasal Sınırlar
Ev sahibi kiracının evine girebilir mi? Kısa cevap: hayır — kiralanan taşınmazın fiili kullanım hakkı kira sözleşmesi süresince kiracıya aittir ve ev sahibi, tapu maliki olmasına…
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi ve İhtarname Şartları 2026
10 yıllık kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıya tanıdığı istisnai ve güçlü bir haktır: ev sahibi, hiçbir haklı sebep göstermeksizin, yalnızca süre ve bildirim şartlarına uyarak…
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? | Yasal Sınırlar 2026
Kira artış oranı, her yıl kiracı ile ev sahibi arasında en çok anlaşmazlık yaşanan konuların başında gelir. Yasal üst sınır nedir, sözleşmede artış hükmü yoksa zam…
İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracı Tahliyesi Şartları
Kiracınız kirasını art arda değil ama yıl içinde iki farklı ayda geciktirdi ve siz artık bu belirsizlikten kurtulmak istiyorsunuz. İşte tam da bu noktada devreye giren…
Kira Tespit Davası: 5 Yıl Kuralı ve Emsal Kira 2026
Kira sözleşmenizin üzerinden beş yıl geçtiği hâlde ev sahibiniz kirayı hâlâ yalnızca TÜFE oranında artırıyorsa ya da siz bir kiraya veren olarak evinizin güncel piyasa değerinin…