Kat Mülkiyeti Avukatı Ne Zaman Gereklidir?
Kat mülkiyeti avukatı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan (KMK) doğan uyuşmazlıklarda kat maliklerini, kiracıları veya yönetimi temsil eden, bu alanda dava ve danışmanlık hizmeti veren avukattır. Apartman ve site yaşamının doğası gereği, komşuluk ilişkileri, ortak alan kullanımı ve yönetimle ilgili anlaşmazlıklar sıkça mahkemeye taşınmaktadır; bu süreçlerde doğru hukuki temsil, hem zaman hem hak kaybını önler.
Kat Mülkiyeti Avukatı Hangi Davalara Bakar?
- Ortak alan işgalleri (teras, bahçe, sahanlık, çatı katı) ve müdahalenin men’i davaları
- Aidat/ortak gider alacağı için icra takibi ve itirazın iptali davaları
- Yönetim plânına aykırı tadilat ve eski hale getirme davaları
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları
- Yönetici/denetçinin ibra edilmemesi sonrası tazminat ve suç duyurusu süreçleri
- Mesken olarak tescilli bağımsız bölümün izinsiz işyeri olarak kullanılmasına ilişkin davalar
- Komşudan kaynaklanan zarar (su sızıntısı, gürültü, kat maliki müdahalesi) davaları
- Kat irtifakının/kat mülkiyetinin kurulması, tapu iptal ve tescil süreçleri
En Sık Karşılaşılan Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Güncel Yargıtay kararları ışığında hazırladığımız kapsamlı rehberlerden bazıları:
- Apartman Yöneticisinin İbra Edilmemesi
- Üst Kattan Su Sızıntısı
- Ortak Alan İşgalleri
- Yönetim Planı İptali
- Tapuda Mesken Olan Yerin İşyeri Olarak Kullanılması
Tüm kat mülkiyeti hukuku yazılarımıza Kat Mülkiyeti Hukuku sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Dava Süreci Nasıl İşler?
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların büyük kısmı Sulh Hukuk Mahkemeleri‘nde görülür; ortak gider alacaklarına ilişkin icra takipleri ise icra müdürlükleri ve icra mahkemeleri nezdinde yürütülür. Süreç genellikle ihtarname/uyarı ile başlar, çözülemeyen uyuşmazlıklar dava veya icra takibine dönüşür. Delillerin (toplantı tutanağı, yönetim plânı, fotoğraf/bilirkişi tespiti, ödeme dekontları) süreç başında eksiksiz toplanması, davanın seyrini doğrudan etkiler.
Kat Mülkiyeti Avukatından Ne Zaman Destek Almalısınız?
Bir kat maliki, kiracı veya yönetim olarak; size gönderilen bir ihtarname, aleyhinize başlatılan bir icra takibi, katıldığınız bir genel kurulda aldığınız/aldırılan bir karar veya komşunuzla yaşadığınız bir anlaşmazlık varsa, dava açılmadan önce hukuki görüş almanız, hem sürecin sonucunu hem de maliyetini büyük ölçüde etkiler.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat mülkiyeti avukatı ile gayrimenkul avukatı aynı şey midir?
Hayır. Gayrimenkul avukatı taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri gibi daha geniş bir alanı kapsarken; kat mülkiyeti avukatı özel olarak 634 sayılı Kanun’dan doğan, çok paydaşlı yapılara (apartman, site) özgü uyuşmazlıklarda uzmanlaşmıştır.
Dava açmadan önce arabuluculuğa gitmek zorunlu mu?
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların bir kısmında dava şartı arabuluculuk uygulanabilmektedir; somut uyuşmazlığın türüne göre bu şartın aranıp aranmadığı değişir, bu nedenle süreci başlatmadan önce hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.
Kiracı olarak kat mülkiyeti davası açabilir miyim?
Kiracılar, kural olarak doğrudan kat maliki sıfatı taşımadığından bazı davaları (örn. ortak gider davaları) açamaz; ancak kendisine yönelik haksız müdahale veya zarar hallerinde genel hükümler çerçevesinde hak arayabilir. Somut duruma göre değerlendirme yapılmalıdır.
Site yönetimiyle ilgili sürekli danışmanlık hizmetiniz var mı?
Evet, apartman ve site yönetimlerine yönelik sürekli hukuki danışmanlık hizmetimiz hakkında detaylı bilgiye Site Yönetimi Avukatı sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Kat mülkiyetinden doğan bir uyuşmazlığınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.