Site Yönetimi Avukatı Kimlere Hizmet Verir?
Site yönetimi avukatı, apartman ve site yönetim kurullarına, yöneticilere, denetçilere ve kat malikleri kuruluna; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sürekli hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti veren avukattır. Hukuk büromuz, tek seferlik dava desteğinin ötesinde, site ve apartman yönetimlerine düzenli, aylık veya yıllık danışmanlık modeliyle hizmet vermektedir.
Bu hizmetten özellikle şu kişi ve kurullar faydalanır: apartman/site yöneticileri, yönetim kurulu üyeleri, denetçiler, toplu yapı (site) yönetim kurulları ve yönetimle ilgili hak arayan kat malikleri.
Site Yönetimi Avukatı Ne İş Yapar?
- Aidat ve ortak gider tahsilat süreçlerinin sistemli hale getirilmesi, gecikmiş borçlar için icra takibi
- Yönetim planının hazırlanması, güncellenmesi ve hukuka uygunluğunun denetlenmesi
- Kat malikleri kurulu toplantılarının usulüne uygun çağrılması, karar nisaplarının doğru hesaplanması
- Toplantı tutanaklarının ve ibra/ibra edilmeme kararlarının hukuka uygun düzenlenmesi
- Güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör bakımı gibi hizmet sağlayıcılarla yapılan sözleşmelerin incelenmesi
- Ortak alan işgalleri, izinsiz tadilatlar ve yönetim plânına aykırı kullanımlara karşı hukuki süreç yönetimi
- Yöneticinin/denetçinin görevi nedeniyle karşılaşabileceği hukuki ve cezai risklerin önceden tespiti
- Kayyum atanması, yönetici azli gibi olağandışı süreçlerin yürütülmesi
Neden Sürekli Hukuki Danışmanlık Almalısınız?
Site ve apartman yönetimlerinde alınan kararların büyük bölümü, sonradan bir kat maliki tarafından mahkemeye taşınabilir. Yönetim plânına aykırı bir karar, usulüne uygun yapılmamış bir toplantı çağrısı veya hatalı hesaplanmış bir nisap, alınan kararın iptaline ve yöneticinin şahsen sorumlu tutulmasına yol açabilir. Düzenli hukuki danışmanlık, bu riskleri karar alınmadan önce tespit ederek hem yönetim kurulunu hem de yöneticiyi korur.
Danışmanlık Sürecimiz Nasıl İşliyor?
Süreç genellikle şu şekilde ilerler:
- İlk görüşme: Sitenizin/apartmanınızın mevcut yönetim yapısı, yönetim plânı ve güncel sorunları hakkında bilgi alınır.
- İhtiyaç analizi: Sürekli danışmanlık mı, yoksa tek seferlik bir dava/uyuşmazlık desteği mi gerektiği netleştirilir.
- Sözleşme: Kapsam ve ücretlendirme netleştirilerek danışmanlık sözleşmesi imzalanır.
- Düzenli destek: Toplantı öncesi/sonrası hukuki kontrol, güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında yönlendirme, gerektiğinde dava takibi.
İstanbul Dışındaki Site ve Apartman Yönetimleri de Hizmet Alabilir mi?
Evet. Danışmanlık almak veya büromuza vekalet vermek için İstanbul’da bulunmanız ya da büromuza fiziksel olarak gelmeniz gerekmez. Hukuki danışmanlık hizmetlerinin büyük bölümü — toplantı çağrılarının incelenmesi, yönetim plânı revizyonu, sözleşme incelemesi, yazılı/sözlü hukuki görüş verilmesi — görüntülü görüşme, telefon, e-posta ve WhatsApp hattı üzerinden eksiksiz şekilde yürütülebilmektedir.
Vekaletname gerektiren durumlarda ise, bulunduğunuz ildeki herhangi bir noterde “bu iş için” ibaresiyle düzenlenecek bir vekaletname yeterlidir; noterin fiziken bizim büromuza gelmenize gerek yoktur, düzenlenen vekaletname kargo, e-Devlet üzerinden e-vekalet sistemi veya noterler arası UYAP entegrasyonu ile büromuza ulaştırılabilir. Dava süreçleri de Türkiye’deki tüm mahkemelerde UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden elektronik olarak takip edilebildiğinden, sitenizin veya apartmanınızın bulunduğu il fark etmeksizin dava sürecinizi yürütebiliyoruz.
Kısacası: İstanbul, Ankara, İzmir veya Türkiye’nin herhangi bir ilindeki bir site/apartman yönetimiyseniz, bizimle uzaktan, hiçbir seyahat gerektirmeden çalışabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul dışında bir site yönetimiyim, sizinle çalışabilir miyim?
Evet. Danışmanlık hizmetlerimizin tamamına yakını görüntülü görüşme, e-posta ve WhatsApp üzerinden veriliyor; vekaletname bulunduğunuz ildeki bir noterden düzenlenip e-Devlet/kargo yoluyla iletilebiliyor. Dava takibi de UYAP üzerinden elektronik yürütüldüğü için fiziken İstanbul’da bulunmanız veya büromuza gelmeniz gerekmiyor.
Site yönetimi avukatı ile apartman yöneticisi arasındaki fark nedir?
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve KMK m.34-38 uyarınca yönetimden sorumlu kişidir; hukuk bilgisine sahip olması gerekmez. Site yönetimi avukatı ise bu yöneticiye ve yönetim kuruluna, aldıkları kararların hukuka uygunluğu konusunda danışmanlık veren, gerektiğinde dava takibi yapan bağımsız bir hukuk profesyonelidir.
Danışmanlık ücreti sabit mi, neye göre belirleniyor?
Ücretlendirme; sitenizin/apartmanınızın büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, talep edilen danışmanlık kapsamı (yalnızca belirli konularda mı, yoksa tam kapsamlı sürekli danışmanlık mı) gibi faktörlere göre değişir. Netleştirmek için ilk görüşmede ihtiyacınızı birlikte değerlendiriyoruz.
Sadece tek bir dava için de destek alabilir miyiz, sürekli danışmanlık şart mı?
Hayır, şart değildir. Tek seferlik bir uyuşmazlık (örneğin bir kat malikine karşı açılacak ortak alan davası veya aidat icra takibi) için de ayrı ayrı destek alınabilir. Sürekli danışmanlık modeli, tekrar eden süreçleri (toplantı, tahsilat, sözleşme) sistemli hale getirmek isteyen yönetimler için önerilir.
Denetçi veya yönetim kurulu üyesi olarak şahsen sorumluluk riskiyle mi karşı karşıyayım?
Evet, yönetici ve kimi durumlarda denetçi, görevini gereği gibi yerine getirmediği ölçüde kat maliklerine karşı şahsen hukuki, bazı durumlarda cezai sorumlulukla karşılaşabilir. Düzenli hukuki danışmanlık, kararların usulüne uygun alınmasını sağlayarak bu riski önemli ölçüde azaltır.
Site veya apartman yönetiminizin hukuki süreçlerini konuşmak için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, uyuşmazlık odaklı destek için Kat Mülkiyeti Avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.