Demirbaş masrafı ile aidat (işletme) gideri arasındaki ayrım, apartman ve sitelerde kiracı ile ev sahibi arasında en sık ihtilaf yaratan konulardan biridir; çatı aktarımı, mantolama, asansör…
Aidat borcu ödenmediğinde Kat Mülkiyeti Kanunu, alacaklı kat maliklerine oldukça güçlü hukuki araçlar tanımaktadır: aylık %5 gecikme tazminatı, doğrudan icra takibi imkânı ve haksız itirazlarda %20…
Tapu türleri arasındaki fark, bir gayrimenkulün hukuken ne kadar güvenli olduğunu belirleyen en kritik unsurdur; iskansız (kat irtifaklı), toprak/arsa tapulu veya 2B arazisi üzerindeki bir evi…
Arsa payı düzeltilmesi davası, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlere hatalı biçimde dağıtılmış payların, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3/2’de öngörülen değer-oran ilkesine uygun hâle…
Apartman ve site içindeki dükkanların ortak alanlara tecavüz ederek alan genişletmesi, Yargıtay’ın en çok karşılaştığı kat mülkiyeti ihlallerinden biridir. Dükkan tadilat ihlalleri; bodrum kat açmaktan sığınak…
Müteahhitler, henüz tek malik iken hazırlayıp tapuya şerh ettirdikleri yönetim planlarına zaman zaman kendileri lehine fahiş maddeler ekler: aidat muafiyeti, ortak alanları şahsi kullanıma alan tahsis…
Ortak teras işgali — üst kat malikinin terası kilit altına alması, şahsi eşyayla kaplaması ya da diğer maliklerin erişimini engellemesi — apartman hukukunun en sık karşılaşılan…
Apartman yöneticisinin defter ve belgeleri yeni yönetime teslim etmemesi, görünürde sıradan bir anlaşmazlık gibi dursa da sonuçları ağırdır: aidat takibi durur, SGK bildirimleri yapılamaz, banka hesaplarına…
Apartmanda günlük kiralama — Airbnb, Booking veya benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralaması — Türk hukukunda artık “kaçak ticari faaliyet” olarak değerlendirilmektedir. 7464 sayılı…
Apartmanda güvenlik kamerası takmak, başlı başına hukuka aykırı değildir — ancak kameranın yönü, açısı ve konumu her şeyi değiştirir. Komşunun kapısını, koridoru ya da bahçeyi gören…
