Demirbaş masrafı, giderin türüne göre farklı biçimde yüklenir: kapıcı, ortak elektrik, temizlik ve yönetici aylığı gibi işletme giderlerinden (aidat) kat maliki ile bağımsız bölümden devamlı yararlanan…
Aidat borcu ödenmediğinde Kat Mülkiyeti Kanunu, alacaklı kat maliklerine oldukça güçlü hukuki araçlar tanımaktadır: aylık %5 gecikme tazminatı, doğrudan icra takibi imkânı ve haksız itirazlarda %20…
Tapu türleri arasındaki fark, bir gayrimenkulün hukuken ne kadar güvenli olduğunu belirleyen en kritik unsurdur; iskansız (kat irtifaklı), toprak/arsa tapulu veya 2B arazisi üzerindeki bir evi…
Arsa payı düzeltilmesi davası, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlere hatalı biçimde dağıtılmış payların, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3/2’de öngörülen değer-oran ilkesine uygun hâle…
Apartman ve site içindeki dükkanların ortak alanlara tecavüz ederek alan genişletmesi, Yargıtay’ın en çok karşılaştığı kat mülkiyeti ihlallerinden biridir. Dükkan tadilat ihlalleri; bodrum kat açmaktan sığınak…
Müteahhitler, henüz tek malik iken hazırlayıp tapuya şerh ettirdikleri yönetim planlarına zaman zaman kendileri lehine fahiş maddeler ekler: aidat muafiyeti, ortak alanları şahsi kullanıma alan tahsis…
Ortak teras işgali — üst kat malikinin terası kilit altına alması, şahsi eşyayla kaplaması ya da diğer maliklerin erişimini engellemesi — apartman hukukunun en sık karşılaşılan…
Apartman yöneticisinin defter ve belgeleri yeni yönetime teslim etmemesi, görünürde sıradan bir anlaşmazlık gibi dursa da sonuçları ağırdır: aidat takibi durur, SGK bildirimleri yapılamaz, banka hesaplarına…
Apartmanda günlük kiralama — Airbnb, Booking veya benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralaması — Türk hukukunda artık “kaçak ticari faaliyet” olarak değerlendirilmektedir. 7464 sayılı…
Apartmanda güvenlik kamerası takmak, başlı başına hukuka aykırı değildir — ancak kameranın yönü, açısı ve konumu her şeyi değiştirir. Komşunun kapısını, koridoru ya da bahçeyi gören…
